Administrador de condominio igual a Promotor social

Por: Jorge España


¡Aquí soy yo quien decide qué es lo mejor! ¡Porque soy el administrador!

¡Soy quien conoce la ley! ¡A mí la Procuraduría Social me certificó!… Estos son los argumentos que emplean algunos administradores abusando del desconocimiento de los condóminos.

Es importante tener presente lo que establece para esta figura la Ley de Propiedad en Condominio.


Algunas de las atribuciones del administrador son:

En cambio, hay quienes actúan de forma responsable y honesta, pues las tareas que realizan van más allá de dedicarse a cobrar y manejar las cuotas. Cuando un administrador asume su trabajo con verdadero compromiso, es también un promotor social.

Un administrador que entiende su tarea desde la perspectiva del promotor social es quien:

•          Conoce el entorno social del condominio.

•          Funge como mediador y conciliador ante las diferencias que surjan entre los condóminos.

•          Incide y propicia una sana convivencia.

•          Procura el mantenimiento físico de edificios y áreas comunes para mantener la plusvalía del inmueble.

•          Genera la participación y cooperación de los habitantes.

•          Realiza trabajos de gestión ante las diversas dependencias de gobierno.


Su función busca el cambio de actitudes: transformar la pasividad en participación activa y compromiso. Y así, ejercer plenamente los valores de la cultura condominal, que implica respeto, tolerancia, cooperación y participación.

El administrador en su papel de promotor social planifica actividades dirigidas a la comunidad, coordina y ejecuta programas de atención, realiza eventos educativos y gestiones ante instituciones públicas.

•          Registrarse en la Prosoc como administrador.

•          Cuidar y vigilar los bienes y servicios comunes del condominio.

•          Vigilar el cumplimiento de los acuerdos de asamblea.

•          Atender la operación adecuada y eficiente de las instalaciones y servicios del condominio.

•          Resguardar el Libro de Actas registrado ante la Procuraduría Social, así como estados de cuenta y demás documentos del condominio.

•          Recabar de los condóminos y/o poseedores el pago de cuotas y entregar el recibo respectivo.

•          Efectuar los gastos de mantenimiento y administración.

•          Entregar mensualmente un estado de cuenta.

•          Convocar a asamblea.

•          Fungir como representante legal del condominio.

•          Iniciar procedimientos administrativos o judiciales.

Si tienes dudas acerca de los derechos y obligaciones del administrador de tu condominio, solicita los cursos, charlas o talleres, que imparte la Procuraduría Social a través de sus profesionales. Comunícate al área de Cultura Condominal a los teléfonos 51285200, Ext. 105.

Ayúdanos a mejorar, comentarios y sugerencias en prosoc@cdmx.gob.mx


Administrador Condominal

•          Deberá acreditar ante la asamblea general el cumplimiento de sus obligaciones de condómino desde el inicio y durante la totalidad de su gestión.

•          Tendrá un plazo de 30 días para asistir a un curso de capacitación, impartido por la Prosoc.

•          De ser el caso, su remuneración deberá ser asignada por la asamblea general.


Administrador Profesional

•          Deberá celebrar un contrato de prestación de servicios profesionales con el Comité de Vigilancia del condominio.

•          Entregar una fianza o depositar una garantía.

•          Contar con una certificación expedida por la Prosoc.

•          Acreditar el Curso para Administradores y Comité de Vigilancia, que imparte la Prosoc.

•          Registrar su nombramiento en la Prosoc en los siguientes 15 días hábiles.


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